การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เดือดลงไปที่การเงินการประเมินค่าและการคำนวณ บริษัทประเมินทรัพย์สิน
ต้องมีความเข้าใจด้านการเงินการประเมินค่าและการคำนวณที่จำเป็นสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ
ไม่ต้องบอกว่าใครก็ตามที่ประสบความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องพึ่งพาความเข้าใจในองค์ประกอบที่มีค่าเช่นวิธีการคำนวณกระแสเงินสดภาษีรายได้กลไกตลาดการจัดหาเงินทุนและผลตอบแทนการลงทุน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
การเงิน
- เนื่องจากนักลงทุนส่วนใหญ่การเงินส่วนใหญ่ของราคาซื้อคุณต้องเข้าใจคือค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของคุณไม่ใช่การขายทรัพย์สิน แต่ผลรวมที่คุณจ่ายไปเป็นเวลาหลายปี บริษัทประเมินทรัพย์สิน และนี่คือหนึ่งในคำถามที่สำคัญที่สุดที่นักลงทุนถามเพราะนักลงทุนจำเป็นต้องรู้ว่าการลงทุนของพวกเขาต้องการเงินทุนเป็นจำนวนเท่าใด
- ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าราคา $ 300,000 ใส่ลง $ 90,000 และการเงินสำหรับ $ 210,000 เป็นเวลา 30 ปีที่ 7.5% คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นกว่าที่คุณจะได้เงินกู้ที่คล้ายกันที่ 6.0% อัตราดอกเบี้ย.
- กล่าวอีกนัยหนึ่งในตอนท้ายของวันมันอาจเป็นความผิดพลาดถ้าคุณมุ่งเน้นไปที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงการจัดการจำนองที่ดีที่สุดและผลลัพธ์ของดอกเบี้ยทบต้น
การประเมินค่า
คุณสมบัติการเช่าแตกต่างกันอย่างมากในราคาเช่นเดียวกับคุณภาพสถานที่และรายได้ที่อาจเกิดขึ้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีต้องอาศัยการศึกษาและวิเคราะห์ปัจจัยแต่ละอย่างควบคู่ไปกับการเลิกล้มตำนานไม่กี่: กล่าวคือมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นเสมอผลกำไรในระยะยาวเป็นเกณฑ์ที่สำคัญที่สุด และคุณจะไม่แพ้กับอสังหาริมทรัพย์
ในความเป็นจริงตลาดอสังหาริมทรัพย์เคลื่อนไหวเป็นวงรอบบริษัทประเมินทรัพย์สิน (ทั้งขึ้นและลง) คุณจำเป็นต้องคำนึงถึงกระแสเงินสดของตัวเองเสมอ (ไม่ใช่แค่ผลกำไรระยะยาว) ดังนั้นคุณจึงมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินจะสร้างรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมการจำนอง การชำระเงินและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในช่วงระยะเวลาการถือครองของคุณและถ้าคุณไม่ได้ศึกษาตลาดท้องถิ่นของคุณล่วงหน้าอย่างชาญฉลาด
- แนวคิดคือการมุ่งเน้นการประเมินมูลค่าของคุณในตลาดเฉพาะของคุณโดยใช้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจซื้อมากที่สุด กล่าวอีกนัยหนึ่งถึงแม้จะมีแนวโน้มในระดับภูมิภาคและระดับประเทศคุณต้องลงไปที่ปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาดในเมืองของคุณ (แนวโน้มทั้งหมดเป็นของท้องถิ่น) นอกจากนี้หากวัตถุประสงค์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการลงทุนในหน่วยที่มีหลายหน่วยจะไม่ถูกปิดเพราะตลาดที่อยู่อาศัยปิดตัวลง รอบอุปสงค์และอุปทานสำหรับความเป็นเจ้าของบ้านและสำหรับเช่ามีความแตกต่างและแยกจากกัน
-
การคำนวณ
การคำนวณที่จำเป็นสำหรับนักลงทุนในการตัดสินผลระหว่างคุณสมบัติเพื่อกำหนดมาตรฐานขั้นต่ำหรือเพื่อเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนระหว่างอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนประเภทอื่น ๆ นั้นเป็นสิ่งสำคัญยิ่งสำหรับนักลงทุน
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องสำคัญที่สุด บริษัทประเมินทรัพย์สินในขณะที่คุณต้องการทราบว่าอัตราการโอนเป็นทุนของทรัพย์สินเปรียบเทียบกับทรัพย์สินอื่นที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ก่อนการซื้อกระแสเงินสดก่อนและหลังหักภาษีคุณสามารถคาดหวังว่าจะได้รับในช่วงระยะเวลาการถือครองที่เฉพาะเจาะจง อาจได้รับประโยชน์จากความสนใจพิเศษกับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือผลตอบแทนจากการลงทุนและวิธีเปรียบเทียบระหว่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนประเภทอื่นเช่นบัญชีออมทรัพย์กองทุนรวมหรือหุ้นที่อาจทำกำไรให้กับนักลงทุนมากกว่า
